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Investissement locatif à Angers : préparer le terrain
Vous avez peut-être dans l’idée que l’âge d’or de l’investissement locatif est passé, et que vous n’avez pas su monter dans le train au bon moment. Il est vrai que la fin de certains dispositifs comme la loi Pinel ou la frilosité des banques à prêter, et ce qui plus est à des taux plus élevés que par le passé, a conjoncturellement diminué l’attractivité de l’investissement locatif. Toutefois, une évidence demeure : le nombre de locataires à la recherche d’un logement n’a pas diminué, au contraire : ce contexte a découragé plus d’un primo-accédant, contraint de se tourner vers la location immobilière. La crise du marché locatif préoccupe le gouvernement, et le contraint à trouver de nouvelles solutions de défiscalisation, afin d’encourager l’investissement locatif. Il y a donc plus que jamais des opportunités à saisir, même s’il faut les chercher avec plus d’opiniâtreté. En tant que spécialistes de l’investissement locatif à Angers, nous savons qu’elles existent, et qu’elles sont souvent plus rentables que par le passé, quand le clinquant de la loi Pinel faisait réaliser à tout va des investissements pas nécessairement bien ficelés.
En tous les cas, la réussite de votre projet d'investissement locatif passe par une étude préalable approfondie. Il faut vérifier la rentabilité du marché locatif local, évaluer de manière réaliste les revenus locatifs sur lesquels vous pouvez tabler, calculer l’impact que ces revenus auront sur votre fiscalité et trouver éventuellement des moyens de le limiter. Les différents dispositifs de défiscalisation sont des moyens très sûrs pour assurer la rentabilité de votre investissement locatif. La loi Malraux vous octroie une belle réduction d’impôt pour rembourser une partie du coût des travaux engagés. Le statut LMNP vous permet quant à lui de réduire l’imposition sur vos revenus locatifs en proposant une location de type meublé. Pour calculer aussi précisément que possible le montant de ces revenus locatifs et de l’impôt associé, notre cabinet expert de l’investissement locatif à Angers vous propose de bénéficier de son expertise.
